www.kazimierzawielkiego.fora.pl

gregof1976

My będziemy odbieać swoje pierwsze mieszkanie 10 grudnia Smile

narazie "zbroimy się" w wiedzę na różnych portalach w internecie - mamy jednak nadzieję, że Immobilis to solidny deweloper i nic nas nie zaskoczy. Niemniej jednak warto przygotować się do odbioru.

Porady na temat odbioru mieszkania ze strony:
[link widoczny dla zalogowanych]

"Przy odbiorze mieszkania powinniśmy zwrócić uwagę na jakość wykonania wszystkich elementów, które mają znaczenie użytkowe.

Podstawą do zareklamowania jakości i standardu wykonania mieszkania są:
1. umowa z deweloperem
2. normy wykonania robót
3. warunki systemowe i instrukcje producentów
4. certyfikaty materiałów (aprobaty, deklaracje)
Osobom bez doświadczenia inżynierskiego najłatwiej bedzie oprzeć sie na umowie z deweloperem, określającej standard wykonania i wyposażenia naszego lokum. Przydatne będą też normy budowlane. Każdą znalezioną usterkę trzeba przy tym odpowiednio uargumentować.

Jakie elementy mieszkania należy sprawdzić w pierwszej kolejności?

1. Szlichty, czyli posadzki cementowe
Szlichty powinny mieć równą powierzchnię (dopuszczalne odchylenie +/- 4 mm na łacie 2-metrowej) i zachowywać poziom na całej powierzchni mieszkania. Pęknięcia są dopuszczalne, ale tylko w przypadku, gdy nie doszło do tzw. klawiszowania płyty posadzkowej.

2. Tynki wewnętrzne
Oceniamy je wzrokowo, przez porównanie. Odchylenie od pionu wg dopuszczalnych norm nie powinno przekraczać +/- 1 cm na wysokości mieszkania, powierzchnia tynków powinna być równa – dopuszczalne odchylenie+/- 3 mm na długości 2 m, a kąty pomiędzy ścianami proste - odchylenie do 3 mm na długości 1 m.

3. Wymiary pomieszczeń
Sprawdzenie wymiarów pozwala ocenić równoległość ścian w pomieszczeniach. Normy dopuszczają różnice wymiarowe na długości całej ściany +/- 1 cm, co daje maksymalną różnicę wymiarów jednego pomieszczenia do dwóch centymetrów. Oczywiście z umowy może wynikać wyższy standard wykonania.

4. Malowanie ścian i sufitów
Malowanie sprawdzamy wzrokowo. Kolor malowanych powierzchni powinien być jednorodny, bez plam i przebarwień. Pamiętajmy jednak, że ostateczny efekt zależeć będzie od tego, czy kupując mieszkanie płaciliśmy za malowanie jednokrotne, czy „na gotowo”.

5. Okna i drzwi balkonowe oraz parapety zewnętrzne
Podstawowe parametry, jakie jesteśmy w stanie sami sprawdzić to:
a) zarysowania szyb oraz zarysowania i pęknięcia ram oraz futryn
b) klasa szyb - w mieszkaniach na parterze powinno się stosować szyby klasy P3 lub P4, w innych klasy P2
c) obróbka obwodu okien, silikonowanie
d) obsadzenie okien - otwarte skrzydło powinno stać w miejscu i nie zamykać się samoczynnie
f) obecność nawietrzaków lub wykonanie szczelin nawiewnych w uszczelkach okiennych
Przy odbiorze należy każde okno otworzyć i zamknąć. Zamki powinny pracować jednakowo, a zawiasy nie mogą skrzypieć.

6. Parapety wewnętrzne
Sprawdzamy sposób zamontowania parapetów: zachowanie poziomu, głębokość osadzenia i rozszerzenie. Zwracamy uwagę na zarysowania.

7. Montaż grzejników
Sprawdzamy przede wszystkim producenta grzejników i zaworów grzejnikowych. Ważne jest też wykonanie podejść wody do grzejników i oczywiście zamocowanie grzejników na ścianach - grzejniki nie powinny dać się poruszyć.

8. Instalacje wodno-kanalizacyjne i elektryczne
W zależności od stopnia wykończenia mieszkania sprawdzamy wykonanie wszystkich podejść wody i kanalizacji a także obróbkę otworów w ścianach, spadki przewodów kanalizacyjnych, zamocowanie w obejmach. Rury powinny być czyste.

9. Drzwi wejściowe do mieszkania
Każde drzwi muszą być kompletnie wyposażone. Znając typ drzwi i ich producenta jesteśmy w stanie sprawdzić, czy zainstalowano wszystkie ich elementy. Regulacja drzwi należy do wykonawcy.

10. Balustrady balkonowe, balustrady schodów, posadzki na balkonach
Balustrady balkonów i tarasów są wykonywane z różnych materiałów. Mogą być drewniane, stalowe nierdzewne, ze stali ocynkowanej, z wypełnieniami ze szkła, wypełnione prętami stalowymi lub blachami. Każdy z tych materiałów powinien spełniać przypisane mu normy. Ogólnie mówiąc balustrady stalowe nie mogą mieć nawet śladu rdzy. Balustrady drewniane zaś muszą być polakierowane i nie mają prawa być wypaczone. Wypełnienia szklane muszą być wykonane ze szkła bezpiecznego.

11. Zielone dachy, tarasy, ogródki przydomowe
Sprawdzamy wykonanie odwodnień, wykonanie spadków, zamocowanie obróbek blaszanych. W przypadku ogródków należy obejrzeć ogrodzenia i sprawdzić, czy nie ma na nich rdzy. Sprawdzamy też z jakiego materiału zostały wykonane elementy tarasów i balkonów.

Przy odbiorze mieszkania obowiązkowo spisujemy protokół. Podstawowym załącznikiem do niego jest wykaz usterek. Po usunięciu usterek deweloper zawiadamia nas o gotowości dokonania odbioru końcowego, podczas którego kwitujemy zlikwidowanie wad punkt po punkcie. Z naprawy niektórych usterek, tych najmniej istotnych, możemy zrezygnować - oczywiście za odpowiednią gratyfikacją. Takie rozwiązanie może być korzystne dla obu stron. Po podpisaniu protokołu jeszcze tego samego dnia powinniśmy otrzymać komplet kluczy. Teraz już możemy na dobre rozkoszować się swoją własnością.

mgr inż. Zbigniew Amanowicz
Tebodin – SAP Projekt"

Ramsey

Mnie czeka odbiór już 12go listopada.
gregof1976 - rzumiem, że masz mieszkanie w budynku A, bo ponoć wszystkie mieszkania z budynku B mają być odebrane do 20go listopada.

gregof1976

Super 12 listopada to juz w przyszłym tygodniu!

My mamy mieszkanie w budynku B i odbiór mamy dopiero 10 grudnia Sad

Jak możesz to podziel się "wrażeniami" z odbioru, mam nadzieje, że nie będzie żadnych usterek.

Pozdrawiam

Ramsey

Dziwne, z moich informacji wynika, że wszystkie mieszkania mają być odebrane do 20go listopada...
Również mam nadzieję, że nie bedzie usterek. Po odbiorze oczywiście podzielę się ewentualnymi rewelacjami.

Robertss · Gość

Miałem juz odbiór mieszkania ale okazało się, że jest mnóstwo usterek
Przykład - otwory drzwiowe są na wysokości 192 cm - praktycznie żadne drzwi nie zmieszczą się.
Balkony są nie oddzielone od sąsiedów. itd
Ale najważniejsza rzecz - GDZIE JEST NASZ PLAC ZABAW, OGRODZENIE I ŚMIETNIK

Gość

Robertss, a co na to wszystko Immobilis? Czy bez żadnych problemów zobowiązali się do usunięcia usterek?

Jak podpisywaliśmy umowę kredytową, to w banku powiedzieli nam, że z Immobilis nie było wcześniej problemów i wywiązywali się ze swoich zobowiązań. Jednak ostatnimy czasy słyszę coraz więcej niepochlebnych opinii.

Ramsey

Również mam otwór drzwowy na podobną wysokość, ale tylko jeden i w ściance z miękkiego gipsu - sam go dopasuję do drzwi.
Co do otoczenia budynków - narazie obieraliśmy mieszkania, a część wspólną odbiera już zarząd wspólnoty. Chyba, że się mylę?
Ja u mnie w mieszkaniu zauważyłem tylko porysowane profile drzwi balkonowych - usterka ma być usunięta.

Gość

Ramsey, dzięki za informacje; pierwsze optymistyczne. Czy określili się kiedy zamierzają dodać przegrody balkonowe?

Robertss · Gość

Wydaje mi się, a wręcz jestem pewien, że część wspólną nie odbiera żaden zarząd wspólnoty, bo go jeszcze nie ma.
Powinniśmy nie podpisywać umowy notarialnej dopóki części wspólne nie bedą skończone.
Jeśli wszyscy mieszkańcy podpiszą umowy notarialne, wówczas developer nie ma już czego szukać na budowie i wyprowadza się, a my zostajemy bez placu zabaw , zieleni i ogrodzenia.

CO SĄDZICIE O NASZYCH PORĘCZACH ( BALUSTRADACH ) NA KLATCE SCHODOWEJ - wg mnie są tragiczne - linki są tak zakończone że skaleczyłem się i jak one wyglądają !!!!

Robertss · Gość

Mam propozycję, aby w weekend spotkać się i podzielić uwagami odnośnie budowy. Powinniśmy trochę przycisnąć developera póki nie jest za późno. Co o tym sądzicie ?

Ramsey

gregof1976

Spotkanie to bardzo dobry pomysł... niestety w naszym przypadku mogłaby to być tylko sobota z uwagi na to, że obecnie mieszkamy kilkaset km od BB:).

Mamy jednak zamiar jutro zadzwonić do Immobilis i wypytać m.in. o odbiór części wspólnych: klatkę schodową, stróżówkę, parking, garaż, ogrodznie, śmietnik..

Wstyd się przyznać, ale dopiero teraz w umowie zauważyliśmy, że nie ma zbyt wielu precyzyjnych informacji co do jakości wykończenia poszczególnych elementów mieszkania. Ale jeżeli chodzi o klatkę schodową, stróżówkę, czy też plac zabaw to nie ma żadnych informacji!!!

Czy w protokole odbioru zaznaczyliście jakieś uwagi dotyczące części wspólnych? Dobrze byloby, aby również te usterki były uwzględnione w protokle odbioru mieszkania.

Myślimy, że być może dobrym sposobem byłoby wystosowanie jakiegoś oficjalnego pisma, dotyczącego aktualnych niedociągnięć w zagospodarowaniu terenu i części wspólnych od przedstawicieli przyszłych mieszkańców.

Co o tym myślicie?

Robertss · Gość

Jeszcze raz proponuje spotkanie, sobota to bardzo dobry termin. Też mieszkam daleko od B-B ale powinniśmy omówić wiele tematów

Robertss · Gość

W umowie nie ma wielu zapisów ale przypominam wszystkim że jest zapis " zgodnie z planem zagospodarowania terenu. A na planie zagospodarowania są 2 place zabaw, ogrodzenie nasze a nie ogródków działkowych i 48 % terenów zielonych. Niestety tych rzeczy jak na razie nie ma. Przypominam że jesli podpiszemy akty notarialne to developer tego już nam nie zrobi

gregof1976

Na kiedy macie zaplanowane terminy podpisania aktu notarialnego?