www.kazimierzawielkiego.fora.pl

gregof1976

Poniżej szacunkowe dodatkowe koszty związane z zakupem nieruchomości na rynku pierwotnym. Dla celów obliczeń przykładowy koszt nieruchomości 200.000 tys PLN.

1.Taksa notarialna za sporządzenie aktu notarialnego: 1010,0 PLN + (200.000,0 - 60.000)*0,5% = 1710 PLN

2.Podatek VAT od sporządzenia aktu notarialnego: 1710 PLN x 22% = 376 PLN

3. Założenie księgi wieczystej: 40 PLN

4. Zryczałtowana opłata za wpis do księgi: 200 PLN + 22% VAT = 244 PLN

RAZEM KOSZT: 1710 PLN + 376 PLN + 40 PLN + 244 PLN = 2.370,20 PLN

P.s. Jeżeli wejdzie nowe rozorządzenie Ministra Finansów to jest szansa na niższą taksę notarialną o ok.50 % Very Happy

gregof1976

Artykuł w Rzeczpospolitej.:

[link widoczny dla zalogowanych]

U notariusza taniej, ale czy za każde lokum
Ireneusz Walencik 25-10-2007, ostatnia aktualizacja 26-10-2007 11:36
Od soboty opłaty za akty notarialne przy transakcjach mieszkaniowych będą o ponad połowę niższe. Wątpliwości wywołuje niefortunne sformułowanie jednego przepisu

Od dzisiaj niższe taksy notarialne
Rozporządzenie ministra sprawiedliwości obniżające maksymalne stawki taksy notarialnej (DzU nr 187, poz. 1336) zaczyna obowiązywać 27 października.

Zmniejszone w nim zostały stawki opłat za wszystkie czynności notarialne, których wartość przedmiotu przewyższa 60 tys. zł. Najwyższe możliwe wynagrodzenie za akt notarialny nie będzie mogło przekroczyć 10 tys. zł, a za taki, który dokumentuje darowiznę wśród bliskich – 7,5 tys. zł.

Cztery nowe przypadki

Oprócz tego obniżka taksy – o połowę – dotyczy aktów notarialnych sporządzanych przy nabyciu mieszkania, domu i działki budowlanej. Do katalogu aktów objętych ulgową stawką rozporządzenie dodało cztery nowe sytuacje:

> zawieraną na podstawie art. 9 ustawy o własności lokali tzw. umowę deweloperską zobowiązującą właściciela gruntu do wybudowania na nim domu oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu i przeniesienia tego prawa na nabywcę mieszkania,

> umowę darowizny lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość zawieraną między członkami najbliższej rodziny, jeśli obdarowanemu przysługuje ulga w podatku od darowizn,

> umowę sprzedaży działki budowlanej,

> umowę sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy o własności lokali stanowiącego odrębną nieruchomość albo jednorodzinnego budynku mieszkalnego.

Wątpliwości rejenta

Notariusze mają wątpliwości związane z interpretacją tej ostatniej sytuacji. Chodzi o trzy słowa: „stanowiącego odrębną nieruchomość”.

– Zgodnie z art. 7 ust. 2 tej ustawy odrębna własność lokalu powstaje dopiero z chwilą wpisu do księgi wieczystej i w związku z tym dopiero wtedy lokal staje się odrębną nieruchomością. Nie jest nią jeszcze, gdy deweloper zawiera z klientem umowę sprzedaży wybudowanego przez siebie lokalu. Moim zdaniem oznacza to, że 50-procentowa ulga obowiązuje przy transakcjach na wtórnym rynku handlu mieszkaniami, ale nie przy nabyciu z pierwszej ręki – oświadcza Lech Borzemski z Krajowej Rady Notarialnej.

– To nadużycie interpretacyjne, choć formalnie własność powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej. W akcie notarialnym notariusz ustanawia odrębną własność lokalu, przenosi ją na nabywcę mieszkania i zawiera wniosek o jej wpisanie do księgi – ripostuje dyrektor Tomasz Jaskłowski z Ministerstwa Sprawiedliwości. Jego zdaniem notariusze powinni pobierać stawkę ulgową, a ci, którzy będą pobierać zawyżone opłaty, narażają się na odpowiedzialność dyscyplinarną.

Zdaniem Tomasza Tatomira, radcy prawnego z kancelarii Chałas i Wspólnicy, spór dotyczy sprzedaży lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym, tzw. mieszkań deweloperskich, które do czasu wpisu do księgi wieczystej nie stanowią „odrębnej własności”, a jedynie mają samodzielny charakter. Różnica sprowadza się do zapisu w akcie notarialnym: na rynku wtórnym sprzedaje się „lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość”, a na rynku pierwotnym sprzedaje się „na odrębną własność – samodzielny lokal mieszkalny”.

– Wydaje się, że mimo niefortunnego sformułowania nie było wolą ministra pozostawienie sprzedaży deweloperskiej poza obniżką – uważa Tomasz Tatomir.

Krajowa Rada Notarialna ma 8 listopada zająć oficjalne stanowisko w tej sprawie.

Ramsey · Gość

Wygląda nietety na to, że nas ulga nie dotyczy. Sad

Mam nadzieję (hmmm...), że się mylę.

gregof1976

Wygląda na to, że nie ma co liczyć na niższą stawkę Sad

jak zwykle powstał kolejny bubel prawny...

[link widoczny dla zalogowanych]